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		住まいづくりの資金としてまず頭に浮かぶのは、土地購入費と家の税金・建築費ですが、 この他にもさまざまな費用がかかります。総額ではかなりの数字となりますので、忘れているとたいへんなことに…。 いつどんな費用が必要になるか、住まいづくりのプロセスに従って、覚えておきましょう。 土地売買契約書や建築契約書に貼る印紙代は、1,000万超5,000万以下の契約額で1万5千円、5,000万超1億円以下の契約額で4万5千円となります。 土地を購入した場合、不動産会社へ払う仲介手数料は、売買価格の3%+6万円で計算されます。4,000万円の土地を購入した場合の仲介料は126万円となります。 地盤を調べ、基礎補強や地盤改良が必要かどうかを調べる費用。通常5〜10万円程度。 設計が建築基準法に適合しているかどうかを審査してもらう費用。15万円前後。 土地の固定資産税評価額の1% 建物の固定資産税評価額の0.15% ローン借入額の0.1% 土地・建物の登記、抵当権の設定はその都度、司法書士に依頼します。条件によって変わりますが、目安としては総額で15〜20万円前後。 1,000万超5,000万以下の借入額で、印紙代は2万円となります。 金融機関、借入額、返済期間によって変わりますが、一例では、1,000万円借入・35年返済の場合で3〜4万円。 金融機関、借入額、返済期間によって変わりますが、一例では、1,000万円借入・35年返済で約20万円。 金融機関によって変わりますが生命保険、火災保険、地震保険への加入が必要な場合があります。 種別 基準税額 現行の軽減措置 土地 固定資産税評価額 ×1/2×3% 「住宅面積の2倍（200m2が限度）×土地1m2単価」×3％を 税額から控除できるので、ほとんどの場合無税となります。 建物 (新築) 固定資産税評価額 ×3% 固定資産税評価額から1,200万円 （二世帯住宅の場合は2,400万円）を控除 種別 基準税額 現行の軽減措置 土地 固定資産税評価額 ×1.4% 200m2までの部分の固定資産税評価額を6分の1に減額 200m2を超える部分の固定資産税評価額を3分の1に減額 建物 (新築) 固定資産税評価額 ×1.4% 新築後3年間、床面積120m2までの部分の税額を2分の1に軽減 種別 基準税額 現行の軽減措置 土地 固定資産税評価額 ×0.3% 200m2までの部分の固定資産税評価額を3分の1に減額 200m2を超える部分の固定資産税評価額を3分の2に減額 建物 (新築) 固定資産税評価額 ×0.3% 原則として軽減措置はありません （ただし市町村によって異なります）
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